“험한 산 정상 오른 기분” 내려갈 때도 최선 다할 것
협상위원 구성, 조합원 의견 최대한 반영 노력
공람공고, 감정평가사 등 자문위원 둬 이의제기 성심껏 검토  

북아현재정비촉진지구 중 첫 관리처분인가총회를 가진 북아현1-3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합(조합장 권수웅, 이하 북아현1-3구역)은 89만9000여㎡를 개발하게 되는 대규모 북아현권 개발을 선도해가고 있다는 점에서 주목받는다. 특히 도시 및 주거환경정비법(이하 도정법) 개정으로 달라지게 될 사업환경에 대한 부담 속에 총회를 진행한 권수웅 조합장을 만나 그간의 뒷 얘기와 앞으로의 사업일정에 대해 들어본다. <편집자주>

□ 재개발의 꽃이라 불리우는 관리처분 총회를 마쳤다. 소감은?
■ 험한 산의 정상에 올라서는 기분이다. 그 어느때보다 어려웠고, 특히 11월 28일부터 적용되는 도정법의 개정으로 앞으로 조합원들에게 민감할 수 있는 세입자 이주대책비의 가옥주 부담(총회 1호안건)과 관련된 안건 등 더는 늦출 수 없는 이유가 있었기에 어려움을 무릎쓰고 관리처분총회를 진행했다. 힘은 들었지만 대부분의 안건이 원활히 통과될 수 있도록 도와주신 조합원 여러분께 감사드린다.

  □ 관리처분총회를 앞두고 조합 이사 및 조합원들의 협의체를 구성해 의견을 반영한 것으로 안다. 협상위원들의 역할은?
■ 재개발 사업중 가장 민감한 과정이 관리처분이다. 재산가치를 인정받는 일이기도 하고, 또 앞으로 입주하게 될 아파트 가격이 결정되는 과정이기 때문이다. 따라서 조합원들의 의견을 보다 면밀히 듣고 투명하게 진행하고 싶어 뜻 있는 조합원 10명 이상을 위촉해 조합이사진과 함께 협상위원회를 구축 7-8회정도 회의를 가졌다. 또 민감한 내용은 변호사와 정비업체 등에 소위원회가 자문을 요청해 검토후 협의하는 과정을 거쳐 합의점을 도출했다.

□ 1, 2호 안건이 부결된 이유는?
■ 일단 1호 안건은 앞으로 개정된 도정법상 가옥주가 세입자 손실보상금은 주거이전비 및 영업손실보상금을 뺀 나머지 가격을 종전 토지 또는 건축물의 가격으로 산정하도록 조합정관을 변경하는 것이었다. 이 부분은 조합원들의 반대가 많아 부결됐다. 또 2호 안건인 장기전세주택적용에 관한 건으로 이 역시 손실과 이윤을 계산한 결과 쉬프트를 적용할 경우 오히려 조합원 손실분이 크다는 이유로 조합원의 반대로 부결됐다. 

□ 관리처분총회를 마무리 지으면서 얻게되는 이점은?
■ 가장 어렵다는 관리처분총회를 북아현재정비촉진구역중 가장 처음으로 마무리 지을 수 있었다는 점에서 보람을 느낀다. 그만큼 사업이 순조롭게 진행돼 조합원들의 재산을 지켜줄수 있게 됐다는 마음도 든다. 반면 선두에 서서 사업을 해나가는 부담감도 적지는 않다. 앞으로도 계획대로 사업이 진행될 수 있도록 최선을 다해 일해 나가겠다.

□ 앞으로의 사업일정은?
■ 우선 이달 말일까지 관리처분계획 공람을 완료하고 관리처분인가를 신청할 계획이다. 이의신청기간동안 조합원을 위해 감정평가사 10명으로 구성된 심사위원을 별도로 위촉해 내용을 검토한후 해당 조합원께 답변해가고 있다. 계획상으로는 내년 2월까지 이주비 신청 및 철거계획을 수립하고 3월부터는 이주를 시작할 예정이다. 계획대로 사업이 진행된다면 내년 안에 착공 및 일반분양을 실시해 2013년이면 입주가 가능할 것으로 내다보고 있다.

□ 끝으로 조합원께 한말씀?
■ 북아현1-3구역은 북아현재정비촉진구역의 개발사업에 있어 첫단추를 꿰었다고 볼 수 있다. 그만큼 부담도 크고 어깨도 무겁지만 조합원들의 응원과 격려에 힘입어 지금까지 올수 있었다. 이번에 힘들고 어렵게 관리처분총회라는 큰 산 하나를 또 넘었으니 최선을 다해 나머지 사업도 진행해갈 생각이다. 무엇보다 조합원의 이익에 초점을 맞춰 사업을 진행할 것을 약속드린다.

<옥현영 차장>