2019.05.22 (수)
 
기사검색
 
부동산/뉴타운
상공인
교통
정보
환경
경제칼럼
> 경제 > 부동산/뉴타운
2019년 01월 31일 (목) 15:20 [제 762 호]
용적률 20% 상향, 조합원에 얼마나 유리한가?

북아현2재정비 촉진계획변경안 주민 공청회 열려
단지 요지 임대주택 배치, 불편한 도로 위치 개선 의견개진

△지난 17일 북아현성결교회에서 열린 북아현재정비 촉진계획변경결정안에 대한 공청회 현장이다.

북아현2재정비촉진구역 조합원을 대상으로 한 공청회가 지난 1월 17일 북아현성결교회에서 열렸다.
지난 248회 제2차 정례회 3차 본회의를 통과한 「북아현2재정비촉진구역(이하 북아현2구역) 촉진계획변경결정 의견청취안」이 11월 16일 의회를 통과한 뒤 열린 첫 공청회인 만큼 주민들은 달라진 계획안에 대한 뜨거운 관심을 보였다.

촉진계획변경결정안은 북아현동 520번지 일대 12만55.8㎡를 주거환경개선을 추진하는 사업으로 기준 용적률 20%가 상향된 만큼 소형주택을 더 지어 공급함으로써 원주민의 재정착률을 높이고, 현재 주택시장 상황을 고려해 기존 전용 면적 85㎡를 초과하는 대형평형을 축소하고, 중·소형 평형 위주의 건축계획으로 변경하는 것을 주요 골자로 하고 있다.

또 정비기반시설 일부 조정을 통해 기존의 북아현1동 청사 일대를 복합청사로 확대 계획하고, 지역민에게 복합적인 공공서비스를 제공토록 변경하고, 학교시설 북측은 소공원으로 조성해 주민의 휴식공간으로 만든다는 계획이다.
지난 200년 10월 19일 북아현뉴타운 지구로 지정된 북아현2구역은 2008뇬 2월 지구지정 및 재정비촉진계획이 결정된 후 2009년 3월 조합설립이 인가됐다. 그 후 12년간 사업이 변경과 보완을 거쳐오다 최근 용적률 20% 상향과 관련한 의견청취안이 구의회를 통과한 것.

변경안에 따르면 분양세대의 경우 85㎡초과물량이 584세대에서 437세대 감소한 147세대로 변경됐으며, 60~85㎡이하 평형의 경우 688세대에서 264세대가 증가한 952세대, 60㎡이하가 150세대에서 673세대 증가한 853세대로 1822세대로 500세대가 늘었다.

임대세대의 경우는 40㎡이하가 292세대에서 102세대가 늘어난 394세대, 40~50㎡이사의 경우는 124세대에서 47세대가 증가한 171세대, 50~60㎡이하는 36세대에서 9세대가 늘어난 45세대로 총 102세대가 증가한 394세대다. 분양과 임대를 합할 경우 2316세대로 전체 602세대를 더 짓게 된다.
또 새롭게 들어설 북아현동 복합청사의 신축대지면적은 2243㎡로서 연면적 8700㎡규모에 지하4층 지상 5층 규모로 건축되며, 총 사업비는 216억원이 투입된다. 복합청사가 완공되면, 현재 동 주민센터는 신축청사로 이전하며, 현재 건물은 복지 전용 건물로 활용한다.

공청회에 참가한 주민중 아현동 성당 측에서 나온 의견서 제출 발의자는 『도정법 9조 동법 시행령 8조 2항에 따르면 존치 계획에 포함될 경우 존치 규모등에 대한 소유자 동의를 받아야 하는데 성당과 협의가 없이 일방적으로 게획안이 제출됐다』는 의견을낸 낸 뒤 『정비게획선 좌측의 경계선의 이격거리가 6m 이상 확보돼야 함에도 1.5m 밖에 되지 않는다. 또 존치 예정이었던 구세군 교회가 이전하면서 성당의 맞은편에 위치에 예배시간이 몰릴 경우 교통 혼잡 등 민원이 예상되니 타 부지를 검토해 달라』고 의견을 밝혔다.

또다른 주민은 『인대주택을 아파트의 가장 중심지에 배치해 조합원들의 권리를 침해했다. 조합원 위주로 아파트를 배치한 뒤 임대주택을 배치했어야 했다』고 지적한 뒤 『도로 일부는 사실상 단지에 포함돼 있어 도로를 편리하게 배치하지 않고, 굳이 돌아가게 한 이유는 무엇인지 설명해 달라』고 요청했다.

또다른 조합원은 『구의 복합청사에 건축비 250억원이 소요되는데 조합원의 부담이 늘게 된다. 실제 우리 조합원에게 들어오는 혜택은 무엇인가?』라고 물었다.
이에대해 구 관계자는 『종교부지 뒤 폐도는 상업지역 진출 통행이 불가해 이면도로를 기본계획 수립계획에 포함됐다. 그러나 교통심의 과정에서 교차로 좌회전 유격겨리가 짧아 폐도됐다』고 설명하고 구청사 건축비와 관련해서는 『용적률 상향으로 늘어나는 수익에 대해 토지를 기부채납하는 방식으로 추진하므로 조합원의 부담은 없다』고 설명했다.

공청회를 통해 제안된 이견들은 서대문구가 서울시로 상정하게 되며 이를 다시 서울시가 심의해 적정성 여부를 따진 뒤 고시하게 된다.


<옥현영 기자>

ⓒ sdmnews 옥현영 기자
seodaemun@korea.com
 

회사소개 이용약관 개인정보보호정책 광고안내 구독안내
서대문사람들신문사/발행인 정정호  esdmnews.com Copyrightⓒ 2006   All rights reserved.
서울 서대문구 증가로 17(연희동 엘리트빌딩 3층) /정기간행물 등록번호 서울다-3012/등록일자 1993.6.8 Tel: 02) 337-8880 Fax: 02) 337-8851